Paradox imposibil de ignorat în contextul trecerii la TVA de 21% pe tranzacțiile imobiliare: peste 2,5 milioane de imobile din România sunt oficial declarate neocupate. Cifra furnizată de INS arată că din cele aproape 10 milioane de locuințe existente în țară, un sfert nu sunt folosite în mod permanent sau oficial. La o medie de 1,6 camere pe locuitor, aceste locuințe goale ar putea adăposti peste cinci milioane de oameni, cât populația unor întregi mici state.
Situația ridică o mulțime de semne de întrebare, mai ales că începând cu 1 august 2025, cumpărătorii de locuințe nu vor mai beneficia de cota redusă de TVA de 9%. Saltul de 12 procente va atârna greu în prețul și așa ridicat al imobilelor, riscând să genereze blocaje și chiar lovituri fatale în piață. Specialiștii estimează că o parte dintre potențialii cumpărători s-ar putea reorienta către închiriere, dinamitând o scenă cu prețuri oricum ridicate. Unii nu se sfiesc să avertizeze că fenomenul riscă să-i transforme pe români, până acum campioni europeni absoluți ai proprietății asupra spațiilor în care locuiesc, într-o „națiune de chiriași”. Rumoare în creștere se înregistrează și printre „conspiraționiști”, din rândul cărora s-au ridicat în ultimii ani scenarii potrivit cărora volumul uriaș de investiții în imobiliare ar avea ca scop ascuns mutarea de cetățeni israelieni în România sau infuzia de migranți ocrhestrată de la vârful UE.
Cea mai mare concentrare de imobile neocupate se află în București, pe lista „campionilor” figurând județele Iași, Timiș și Cluj. Tot potrivit INS, din cele 2.518.452 de locuințe declarate neocupate, peste 1,4 milioane sunt locuințe principale, adică reședințe care, în mod normal, ar trebui să fie locuite permanent. Restul sunt împărțite între locuințe de tip secundar (938.449) și case de vacanță (178.219).